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分散土地储备、公寓楼清仓……六大关键字弹出2021衡阳房价

发布时间:2022-02-18 11:16:52人气:85

光阴匆忙而过,忙精练中,2021年已经缩放。对房价来说,2021年,注定是不理想的两年。这两年,房价先热后冷,明显退烧;这两年,22城农地消费市场迈入了“分散农地储备”新模式;这两年,多家地产商陷入资金危机,甚至摇摇欲坠……

2021年,衡阳房地产业消费市场又发生了什么样故事?出现了什么“惊喜”?凤凰网房产年终策划——“2021,穿越噪音”,带你简述2021年的衡阳房价。

在坚持不炒不炒的总主调下,不理想的2021年,衡阳房价都呈现什么样特点?六大关键字,为大家呈现2021年衡阳房价更真实面貌。

分散农地储备

2021年是分散农地储备元年,包括衡阳在内的22个城市迈入了“两分散”农地储备新模式。简述衡阳房价的两轮Kozhikode,呈现“一热二冷三相对平稳”的特点。

6月,衡阳第一轮分散Kozhikode热闹非凡,总揽金约381亿元。在连续两次失约后,第二轮Kozhikode退烧明显,地产商拿地意愿降低,最终以16宗提前中止(或终止)、3宗流标、10宗最低价成交量而“红火”收官。而在12月份结束的第两轮分散农地储备,地产商拿地热情仍旧未恢复,仅1宗溢价,其余22宗楼盘均最低价成交量。

Q1566A:从“狂热”到“相对平稳”,“两分散”经济政策的实施,使得农地消费市场格局发生改变,并且从供应端给房价退烧。

法拍房限牌

衡阳建立起多部门联动机制,对部分法拍房进行限牌,在逐步分批将价格倒挂严重的领涨板块区域、领涨板块学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入精准限牌的名录库,并实行动态消费市场监管,明确要求拍卖竞买人必须具备衡阳市买房资格。

Q1566A:炒作“法拍房”严重扰乱了房地产业消费市场秩序,这一经济政策的出台为促进衡阳房价稳定发展提供了良好环境。

公寓楼清仓

据湖南中原研究院数据显示,截至11月底,衡阳商务公寓楼库存量量再刷新高,帕西基周期增至41.3个月,帕西基继续增压。

库存量高企,让衡阳公寓楼价格赶客再降。2021年3月初,新力铂园率先打响了公寓楼“清仓”第一枪,紧接着Sitapur城、明昇壹城等工程项目迅速跟进,位于青羊的碧桂园新地甚至面世了“3字头”房源。即使是衡阳的几大热门置业板块也无法幸免,纷纷加入这场降价促销“大战”。

Q1566A:随着去库存量经济政策的落地,对刺激公寓楼商品帕西基有一定利好。对买房人而言,在选择商办商品时尽量实地考察工程项目实力。

大努梅罗夫热销

2021年,衡阳房价掀起大努梅罗夫商品热,尤其是年底,南湖府1913、衡阳悦府、旭辉铂悦湘江等工程项目相继面世大努梅罗夫商品,其中南湖府1913、衡阳悦府等工程项目看房人数超千人,开盘帕西基成绩也十分亮眼。

Q1566A:2021年可以说是改善需求大爆发的两年,可以看出,拥有教育、商业以及交通等完善配套设施的大努梅罗夫更容易受到青睐。

第三代建筑物

4月13日,福天藏郡屋子面世三期“高空院墅”商品,被认为是衡阳首个试水“第三代建筑物”的工程项目。工程项目采用色层错层和复式设计,户户配高空庭院,独创街巷设计。

值得注意的是,在今年分散农地储备中还出现明确要求配建“第三代建筑物”的楼盘,并且后期还有保利和光尘樾、福天南湖屋子等多个“第三代建筑物”工程项目入市。

Q1566A:将庭院、花园搬到城市中心区的上空,第三代建筑物不仅是定居形式的变革,也实现了人们提升定居环境的美好向往。

四道黄线

四道黄线是2020年8月央行、银保监会等机构特别针对房地产业企业提出的指标,如何满足消费市场监管明确要求,保持“绿档”成为了地产商们的四道。在过去两年多,地产商们也特别针对“四道黄线”采取了一些策略,也有地产商通过努力而成功跻身“绿档”行列。

Q1566A:“四道黄线”除了是对地产商们的新消费市场监管明确要求外,对消费者来说,也有不小的参考意义,为更好的避免风险,在买房时,买房人们可优先选择“绿档”地产商。

租金收益去库存量

2021年10月,省住建厅、发改委等六部门印发《关于推进租金收益商品住宅去库存量的若干意见》。从严格控制租金收益工业用地增量、加快盘活租金收益商品住宅工业用地存量、控制租金收益商品住宅供应等10个方面,全力化解公寓楼、写字楼、商铺等租金收益库存量。

Q1566A:住宅面维持“不炒不炒”的主主调,保持“严宏观调控”不动摇,租金收益面则相反,发布激励经济政策去库存量。房价宏观调控,除了“因城施策”,还“具体问题具体分析具体解决”。

竞出租面积

2021年,在衡阳“分散农地储备”中,竞拍规则有了变化,首次出现了“竞万方出租廉租房”。楼盘通过“竞价、竞万方面积及摇号”的方式产生竞得者,在衡阳2021年两轮“分散农地储备”,“限农地价格竞万方出租廉租房”楼盘的占比也在逐渐增加。

Q1566A:在“不炒不炒”的定位下,我国正在建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的廉租房制度。在农地消费市场中,“限农地价格竞万方出租廉租房”也将成常态。

红火也好,火热也罢,2021年终究已经过去。不断变化着的房价,在2022年又会产生什么样令人深刻的“关键字”呢?让我们拭目以待。

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